Calcular prestação variação pelo INCC
Como calcular prestação do Imóvel com variação pelo INCC
.
As situações mais normais são:
1. Juros de 1% mais INCC
2. INCC até as chaves, e depois também com cobrança de 1% + INCC
A dúvida normalmente está no cálculo do INCC, e como ele incide sobre as prestações que você está pagando.
Vamos pegar um exemplo.
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Suponha que você está devendo à construtora R$ 100.000,00 (o saldo
devedor se fosse liquidado hoje). Sobre suas parcelas está incidindo
apenas o INCC. Você está em outubro de 2007.
Suponha que seria 100 prestações iguais de R$ 1.000,00 (se não fossem cobrados juros). Em outubro o INCC foi de 0,51% (veja aqui).
Neste caso, o seu saldo devedor iria passar para R$ 100.510,00 (saldo
devedor mais 0,51% de R$ 100.000,00). Sua parcela é calculada por este
saldo devedor. Ele passará para R$ 1.005,10.
Em novembro, o INCC foi de 0,36%. Você tem agora de saldo devedor
R$99.504,90 (o saldo devedor antigo menos a prestação de R$1.005,10 que
pagou em outubro). Porém, este saldo devedor passará para R$ 99.863,12,
pois o INCC de 0,36% deve incidir sobre este saldo devedor. Como faltam
99 parcelas, a parcela agora é de R$ 1.008,72.
Lembre-se, a correção ocorre no saldo devedor.
O efeito é o mesmo de aumento da parcela todos os meses pelo INCC.
Exemplo: em outubro a parcela começou em R$ 1.000,00. Como teve o,51% de
INCC, a parcela passou para R$ 1.005,10. No mês seguinte o INCC foi de
0,36%, a parcela passou para R$ 1.008,72 (a parcela antiga mais 0,36%).
Por isso todos devem tomar cuidado com esta correção. O imóvel é um bem
diferenciado, pois possui muito valor agregado, sendo de difícil ajuste
no orçamento familiar.
Gostaria de tirar uma duvida, a saber:
ResponderExcluirSuposicao: Na compra de um apartamento em fase de construção, ou seja, faltando 7 meses para entregar.
O pagamento seria da seguinte forma:
Valor total do AP R$ 128.900,00
Sinal de 10.000,00;
+ 7 parcelas de R$ 530,00;
Ficando um saldo de R$ 115.190, 00 a ser financiado pela caixa.
Segundo a construtura o INCC será calculado com base no saldo devedor.
Dessa forma, como devemos cakcular o INCC?